リヴグループで不動産投資・資産活用【リヴ・リヴトラスト・リヴシステム・リヴビルディング】

リヴシティ堀切菖蒲園

［物件概要］

名称	リヴシティ堀切菖蒲園
所在地	東京都葛飾区小菅二丁目
交通	京成電鉄京成本線「堀切菖蒲園」徒歩6分
都市計画区内外の別	都市計画区域内（市街化区域）
用途地域	商業地域
その他の地域・地区	防火地域、最低限高度地区（7m）
地目	宅地
建ぺい率	80%（100％）
容積率	400%
敷地面積	141.74㎡（実測）
建築面積	91.12㎡
延床面積	725.19㎡
道路幅員	東側：約17.92m公道（計画道路幅員20m）
構造・規模	鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数	28戸（他に管理員室1戸）
販売戸数	27戸
間取り	1K・1R
専有面積	20.30㎡（9戸）〜20.49㎡（9戸）
バルコニー面積	2.69㎡（9戸）〜4.62㎡（9戸）
建築確認番号	第CIJ-16A-010099号（平成28年5月20日）
検査済証番号	第CIK-17C-010130号（平成29年6月14日）
竣工日	平成29年6月14日
入居可能日	平成29年7月上旬
分譲後の管理形態	敷地：専有面積割合による所有権の共有建物：（専有部分）区分所有権（共用部分）専有面積割合による所有権の共有
売主	株式会社リヴ・株式会社リヴトラスト
設計・監理	株式会社小野田建築設計事務所
構造設計事務所	有限会社ステップ構造設計事務所
施工	中野建設株式会社
設計図書閲覧場所	株式会社リヴ
管理会社	株式会社リヴビルディング
管理形態	委託管理：区分所有者全員で管理組合を結成し管理会社との間で管理委託契約を締結し、委託する。
※手付金等保全借置	手付金等は売買価格の竣工前5%（竣工後10%）以下、かつ1,000万円以下とし、保全措置は講じません。

［共用部分］

電気	東京電力エナジーパートナー株式会社
ガス	東京ガス株式会社
水道	東京都水道局
排水	公共下水道に直接放流
給水方式	直結増圧ポンプ給水方式
防火・防災	自動火災報知設備・消火器・連結送水管理設備・避雷針
防犯	風除室にオートロックシステム、TVモニター付集合インターホン、風除室・エレベーター内・自転車置場・ピロティに防犯カメラ
避難	避難階段・避難ハッチ・避難ハシゴ
エレベーター	6人乗り1基（速度：60ｍ／min)
アンテナ	屋上にBS・110°CS兼用アンテナ、地上デジタルはCATV
インターネット	BBM-NET
メールボックス	風除室に設置（前入前出し型・ダイヤル錠式）
宅配ボックス	風除室に設置（前入前出し型・暗証番号式）
自転車置場	27台設置（駐輪場：スライド2段ラック23台・平置3台、ピロティ：平置1台）
駐車場	敷地内に1台設置（平置）
その他設備	ゴミ置場・粗大ゴミスペース（3㎡）

［専有部分］

電気	各階MB内に専用メーターを設置当初契約電気容量30A（最大40A迄増量可）
ガス	各階MB内に専用メーターを設置
給水	各階MB内に専用メーターを設置
給湯	ガス給湯器によりユニットバス・システムキッチン・洗面化粧台に供給
冷暖房	各戸にエアコン1台設置
電話	各戸に2回線引込
換気	ユニットバス・システムキッチン・パウダールーム（A・Cタイプ）・トイレ（Bタイプ）に設置
玄関	居室にインターホン親機設置
浴室	ユニットバス（1014）・浴室暖房換気乾燥機・ランドリーパイプ
厨房設備	キッチン水栓（シングルレバー）・システムキッチン
その他	脱臭・洗浄機能付便座、洗濯機用防水パン、洗面化粧台

内部仕上表
		床	巾木	壁	天井	備考
共用部分
	エントランスホール	300×600タイル貼	-	400×600角天然石貼一部モザイクタイル貼	AEP	掲示板
	風除室	300×600タイル貼	-	400×600角天然石貼	AEP	オートロック操作盤、宅配ボックス1列、集合郵便受
	管理員室	長尺塩ビシート貼	ソフト巾木	ビニールクロス貼	ビニールクロス貼	室名札
	管理員用トイレ	長尺塩ビシート貼	ソフト巾木	ビニールクロス貼	ビニールクロス貼	洋風便器、紙巻器、タオルリング、棚板1段、換気扇
	ゴミ置場	防塵塗装	防塵塗装	コンクリート打ち放し	アクリルリシン貼	コンクリート棚、換気扇、水栓、室名札
	自転車置場	防塵塗装	防塵塗装	吹付タイル	アクリルリシン貼	自転車ラック、白線引き、室名札
専有部分
	玄関	石調タイル貼	石調タイル貼	ビニールクロス貼	ビニールクロス貼	インターホン、室名札トールタイプ下足入（A・Bタイプ）、シューズインクローゼット（Cタイプ）
	廊下	フローリング貼	木製オレフィンシート貼	ビニールクロス貼	ビニールクロス貼	洗濯機防水パン（Cタイプ）
	キッチン	フローリング貼	木製オレフィンシート貼	ビニールクロス貼キッチン前：キッチンパネル貼	ビニールクロス貼	システムキッチン、吊戸棚
	洋室	フローリング貼	木製オレフィンシート貼	ビニールクロス貼	ビニールクロス貼	エアコン、カーテンレール、カーテンボックス、壁付ハンガー、給気口、屋内物干（Aタイプ）
	クローゼット	フローリング貼	木製オレフィンシート貼	ビニールクロス貼	ビニールクロス貼	ハンガーパイプ、棚板
	パウダールーム (A・Cタイプ）	クッションフロアシート貼	ソフト巾木	ビニールクロス貼	ビニールクロス貼	洗面化粧台、タオルリング、脱臭・洗浄機能付便座、ペーパーホルダー、吊戸棚、洗濯機防水パン（Aタイプ）
	パウダールーム (Bタイプ）	クッションフロアシート貼	ソフト巾木	ビニールクロス貼	ビニールクロス貼	洗面化粧台、タオルリング
	トイレ（Bタイプ）	クッションフロアシート貼	ソフト巾木	ビニールクロス貼	ビニールクロス貼	タオルリング、脱臭・洗浄機能付便座、ペーパーホルダー、吊戸棚
	浴室	ユニットバス（1014）				浴室換気暖房乾燥機（24時間低風量換気システム）、ランドリーパイプ、鏡、収納棚、節水シャワー金具、サーモ水栓

（上記の仕上げ仕様の内容は、建築施工上の都合や、居住性能向上の為の改良、設計変更などにより、若干の変更を伴う場合があります。）

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アスファルト外断熱露出防水、ウレタン塗膜防水

磁気質45角二丁掛タイル貼（一部天然石貼）

床：コンクリート金ゴテ押え塩ビノンスリップシート貼　外壁：磁器質45二丁掛タイル貼　手摺：ガラスパネル手摺、アルミ堅格子　天井：アクリルリシン吹付

床：モルタル金ゴテ押え塩ビノンスリップシート貼　外壁：磁器質45二丁掛タイル貼　中壁：吹付タイル　手摺：吹付タイル　天井：アクリルリシン吹付

床：コンクリート金ゴテ押え塩ビノンスリップシート貼　壁：磁器質45二丁掛タイル貼　手摺内側：吹付タイル　天井：アクリルリシン吹付

床：コンクリート金ゴテ押え防塵塗装　外壁：吹付タイル、一部天然石貼、一部磁器質45二丁掛タイル貼　天井：アクリルリシン吹付