在超低利率时代，房贷利息负担大幅度减轻。
与泡沫时期相比，实现了以非常少的负担即可购置公寓。
由于在经济不景气、土地价格下降的同时，公寓价格也有所下降，
能够以更加合理的价格购置公寓了。
在此我们将简明易懂地提供“为什么推荐公寓经营？”
“公寓经营的益处与弊处是什么？”等对初次考虑公寓经营的人士有助益的信息。
所谓公寓经营是指，所购置的公寓目的并不是自己居住，
而是您成为公寓业主进行出租，可通过其切实的房租收入终生享受富足的生活，
是目前很受关注的资产运用形式。
与其他资产运用方式相比，公寓经营具有众多魅力
请一定借此机会做一次考虑。
投资用公寓可通过恰当的运用方法带来各种各样的益处。
它像私人养老金一样，通过房租收入既可成为未来稳定的收入源泉，
又可以代替生命保险给家人带来保障
还可以根据经济状况出售来获取收益，作为具有保值功能的有效资产利用而非常受欢迎。
现在一直处于历史最低的利率水平，比起都市银行的定期存款等，公寓经营的房租收益率压倒性地保持着较高水平。
并且，与高回报但必须背负高风险的其他金融商品相比，可以说是可放心进行投资的优质资产。
特别是首都圈地区的一室公寓，其收益率最近几年一直保持在4～5%的水平。
公寓经营的最大风险应该说是空置风险。
空置是指没有募集到承租方的入住者而无法获取租房收入的情况。
丽芙集团在您购买公寓后，整个集团来负责从其运用到管理的全部过程，以万全的支援体制予以应对。
对繁琐的一切租赁业务提供支持。
本系统是通过丽芙集团与业主签订公寓租赁合同（主租赁合同）
并转租第三方（副租赁合同），无论有无入住者，每月都向业主支付约定租金。
※向业主保证的约定租金是指从入住租金扣除一定比例后的金额。
丽芙集团从一室起承租租赁公寓，并保证支付房租。
业主不仅可从繁琐的租赁业务中解脱，还可保障获得稳定收入。
丽芙集团接受业主委托，代替作为出租方（租赁人）的业主，
对入住者（租借人）开展房地产管理业务。
（从收租金到督促业务、搬离时的检查业务等）
・收好房租后，由本公司将房租转账到业主指定的账户。
・本公司将从每月房租中收取一定比例的金额作为管理手续费。
以租赁管理部为中心，灵活应用互联网等，凭借丰富的信息量与热情接待服务进行招租。
丽芙集团也一揽子代理所谓的“房东业务”。
从入住者搬离时的室内到场确认到恢复原状工程等翻新、纠纷解决
（灾害、给排水设备异常、入住者纠纷等）以及安保监控服务等业务都予以应对。
本公司设立了翻新部，为了能够提高招租效率并始终高水平地保持所委托物业的出租率，领先一步把握时代的需求，向更新的市场进行宣传，我们注意收集、
学习与新技术及材料相关的信息，以便能够为业主提供实施翻新建议，同时也为了能够提供更好的服务，自己公司进行施工，
并且本公司对公寓的全部房间采用新一代催化剂“CT催化剂”等，努力竭尽全力减少租借方申报的“纠纷”以及“环境恢复”等方面的问题。
公寓维持管理的业务涉及出纳与会计业务、设备检查等多个方面。
本公司拥有专业知识，力求实现更高水平的质量管理。
我们基于与公寓管理委员会的管理委托合同，实施维护、管理业务、检查等日常业务。
此外，我们还制定守护建筑物资产价值的长期修缮计划，并向公寓管理委员会提出实施建议。
本公司始终以诚信实意意切实施管理有助于业主重要资产的维持保全。
对于都市生活来说，“安全管理”是必须条件。
为了24小时、365天地守护入住者的生活，维持“放心、安全”，我们引进了“西科姆株式会社”的安全系统，在万一发生事故或火灾情况下迅速采取应对措施，
例如让警备员和技术人员紧急奔赴现场处理等。
金融机构对自住房房贷与购置投资用公寓的房贷的审查标准不同，
因此，即便是自住房的房贷还没有还清，多数情况下可使用投资用房贷。
但是，融资金额以及审查可否通过因条件而异，因此首先请咨询丽芙集团的顾问。
