リヴシティ森下パークサイドの物件概要-Liv group
物件概要
| 名称 | リヴシティ森下パークサイド |
|---|---|
| 所在地 | 地番：東京都墨田区立川3丁目 住居表示：東京都墨田区立川3丁目 |
| 都市計画区域内外の別 | 都営新宿線「菊川」駅徒歩6分、「森下」駅徒歩11分、JR総武線「両国」駅徒歩17分 |
| 交通 | 都市計画区域内（市街化区域） | 用途地域 | 準工業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域・22ｍ高度地区 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60％（70％） |
| 容積率 | 300％ |
| 敷地面積 | 227.47m2（建築確認対象面積） |
| 建築面積 | 149.77m2 |
| 延床面積 | 814.26m2 |
| 道路幅員 | 北側：約11m公道 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上6階建 |
| 総戸数 | 25戸（管理員室1戸含む） |
| 販売戸数 | 24戸 |
| 間取り | 1K（24戸） |
| 専有面積 | 25.24m2（4戸）～30.51m2（1戸） |
| バルコニー面積 | 2.95m2（5戸）～4.00m2（1戸） |
| ルーフバルコニー面積 | 8.21m2（1戸） |
| 竣工予定 | 平成23年7月下旬（予定） |
| 入居予定 | 平成23年8月上旬（予定） |
| 分譲後の権利形態 | 敷地：専有面積割合による所有権の共有 建物：（専有部）区分所有権 （共用部）専有面積割合による所有権の共有 |
| 売主 | 株式会社 リヴ・株式会社 リヴトラスト |
| 設計・監理 | 有限会社 エイツカ企画設計 |
| 施工 | 株式会社 谷口工務店 |
| 設計図書閲覧場所 | 株式会社 リヴ |
| 管理会社 | 株式会社 リヴビルディング |
| 管理形態 | 委託管理：区分所有者全員で管理組合を結成し管理会社との間で管理委託契約を締結し、委託する。 |
| 手付金等保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5％（竣工後10％）以下、かつ1,000万円以下とし、保全措置は講じません。 |
設備概要設備概要(共用部分)
| 電気 | 東京電力株式会社 |
|---|---|
| ガス | 東京ガス株式会社 |
| 水道 | 東京都水道局 |
| 排水 | 公共下水道に直接放流 |
| 給水方式 | 増圧給水式 |
| 排水 | 公共下水道に直接放流 |
| 防火・防災 | 自動火災報知設備・消火器 |
| 防犯 | 風除室にオートロックシステム、TVモニター付集合インターホン、防犯カメラ（4台）設置 |
| 避難 | 避難階段・避難ハッチ |
| エレベーター | 9人乗り1基（速度：60m／min） |
| アンテナ | 屋上にBS・CS110°兼用アンテナ設置・地上デジタルはCATV |
| インターネット | 各住居内電話線利用（NTT東日本） |
| 集合郵便物 | 風除室に設置（前入後出し型） |
| 宅配ボックス | 風除室に設置（前入前出し型・暗証番号式） |
| 廃棄物保管所 | 敷地内設置 |
| バイク置場 | 敷地内に3台設置 |
| 自転車置場 | 敷地内に24台設置 |
| その他設備 | 管理員用トイレ、倉庫 |
設備概要《専有部分》
| 電気 | 各戸MB内に専用メーターを設置 電気容量30A（最大40A迄増量可） |
|---|---|
| ガス | 各戸MB内に専用メーターを設置 |
| 給水 | 各戸MB内に専用メーターを設置 |
| 給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・システムキッチン・洗面化粧台に供給 |
| 冷暖房 | 各戸にエアコン1台設置 |
| 電話 | 各戸に1回線引込（最大2回線迄引込可） |
| 換気 | ユニットバス・システムキッチンに設置 |
| 玄関 | 居室にインターホン親機設置 |
| 浴室 | ユニットバス・浴室換気乾燥機・ランドリーパイプ・鏡・シャワートイレ・洗面化粧台 |
| 厨房設備 |
キッチン水洗（シングルレバー）・システムキッチン |
仕上概要
| 外部仕上表 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 屋根 | アスファルト防水 | |||||
| 外壁 | 45二丁掛けタイル貼、吹付タイル | |||||
| バルコニー | 床：長尺シート貼 内壁：45二丁掛けタイル貼 天井：アクリルリシン吹付 手摺内壁：吹付タイル | |||||
| 外階段 | 床：コンクリート金コテ押工 内壁：吹付タイル 天井：アクリルリシン吹付 | |||||
| 共用廊下 | 床：長尺シート貼 壁：45二丁掛けタイル貼 天井：ケイカル板 | |||||
| 内部仕上表 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 床 | 巾木 | 壁 | 天井 | 備考 | ||
| 共用部分 | 風除室 | タイル貼 | タイル貼 | タイル貼 | EP塗装 | オートロック操作盤・宅配ボックス2列・メールボックス |
| エントランスホール | タイル貼 | タイル貼 | タイル貼 | EP塗装 | 掲示板・消火器 | |
| 管理員室 | CFシート貼 | ソフト巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | 管理員用トイレ | |
| 自転車置場 | コンクリート直押工 | - | コンクリート打放し | ケイカル板 | 2段ラック式（22台）、平置（2台） | |
| ゴミ置場 | 防水モルタル金コテ押工 | - | コンクリート打放し | ケイカル板 | - | |
| 専有部分 | 玄関 | CFシート貼 | ソフト巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | 上り框、下足入 |
| 廊下 | フローリング | ソフト巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | - | |
| キッチン | フローリング | ソフト巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | システムキッチン、ガスコンロ（2口） | |
| 洋室 | フローリング | ソフト巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | カーテンレール、エアコン | |
| クローゼット | フローリング | ソフト巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | ハンガーパイプ、棚板 | |
| トイレ・洗面室 | CFシート貼 | ソフト巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | タオルリング、ペーパーホルダー、シャワートイレ、洗面化粧台 | |
| 浴室 | ユニットバス | 浴室暖房換気乾燥機、物干パイプ | ||||
（上記の仕上げ仕様の内容は、建築施工上の都合や、居住性能向上の為の改良、設計変更などにより、若干の変更を伴う場合があります。）
![[事業主・売主]株式会社リヴ](/mansion/morishita/common_images/jigyonushi.gif)
![[売主]株式会社リヴトラスト](/mansion/morishita/common_images/urinushi.gif)
